El mercado del alquiler atraviesa una situación cada vez más compleja y, en este contexto, también han aumentado las investigaciones relacionadas con el uso de viviendas y el cumplimiento de los contratos de arrendamiento. Propietarios e inquilinos recurren en determinadas circunstancias a los servicios de un Detective Privado para comprobar si la realidad de una vivienda se corresponde con lo establecido en el contrato o con las circunstancias alegadas por alguna de las partes.
Entre los asuntos que se investigan se encuentran precisamente los contratos de renta antigua, la residencia efectiva de los inquilinos o el uso que realmente se está dando al inmueble.
¿Vive realmente el inquilino en la vivienda?
Uno de los aspectos que puede resultar determinante en un conflicto relacionado con un contrato de alquiler es comprobar quién reside realmente en el inmueble.
En los contratos de renta antigua, esta cuestión puede adquirir especial importancia. Se han detectado casos en los que una vivienda deja de constituir la residencia habitual del titular del contrato y pasa a utilizarse para otros fines, llegando incluso a emplearse como simple almacén o trastero.
También pueden surgir situaciones en las que el titular se traslada de forma habitual a otra vivienda, mientras mantiene un contrato de alquiler antiguo con una renta muy inferior a los precios actuales del mercado.
Ante una sospecha de este tipo, un Detective Privado puede llevar a cabo una investigación destinada a determinar cuál es el uso efectivo del inmueble y cuáles son las circunstancias reales de la persona que figura como arrendataria.
Renta antigua: cuando las circunstancias cambian
Los contratos de renta antigua, especialmente aquellos anteriores a 1985, continúan generando situaciones particulares dentro del mercado inmobiliario. La diferencia entre las cantidades abonadas por algunos de estos alquileres y el precio actual de una vivienda equivalente puede ser considerable, lo que explica que determinados propietarios quieran comprobar si se están cumpliendo las condiciones que permiten mantener el contrato.
Entre las situaciones que pueden dar lugar a una investigación se encuentran el abandono de la vivienda por parte del titular, determinadas subrogaciones, la existencia de un subarriendo o el uso del inmueble por personas diferentes de aquellas que figuran en el contrato.
En estos casos, la dificultad no suele estar únicamente en sospechar que existe un incumplimiento, sino en poder demostrarlo.
Subarriendos y otros usos no autorizados
La investigación inmobiliaria no se limita a los contratos de renta antigua. También pueden existir conflictos derivados de subarriendos no autorizados, alquileres por habitaciones, ocupaciones por terceras personas o utilización de la vivienda para una finalidad diferente de aquella contemplada en el contrato.
Por este motivo, una investigación puede centrarse en comprobar quién entra y sale habitualmente del inmueble, si existe una residencia efectiva por parte del arrendatario o si otras personas están utilizando la vivienda de forma continuada.
La información obtenida durante la investigación debe recopilarse siempre respetando los límites establecidos por la legislación. El objetivo no es simplemente obtener información, sino conseguir pruebas obtenidas de forma lícita y que puedan resultar útiles en un procedimiento judicial.
La importancia de contar con pruebas
En un conflicto entre propietario e inquilino, disponer únicamente de sospechas puede no ser suficiente. Las investigaciones realizadas por un Detective Privado permiten documentar determinadas circunstancias mediante las técnicas legalmente permitidas y elaborar un informe con los resultados obtenidos.
De hecho, este tipo de investigaciones puede llegar a prolongarse durante semanas, ya que acreditar que una vivienda no constituye la residencia habitual de una persona requiere, en muchos casos, observar y contrastar comportamientos que no pueden determinarse mediante una única comprobación.
El informe resultante puede convertirse así en un elemento de apoyo para que abogados y particulares conozcan con mayor precisión la situación antes de emprender determinadas acciones legales.
También los inquilinos pueden investigar al propietario
Los inquilinos también pueden necesitar demostrar determinadas circunstancias relacionadas con el arrendador.
La investigación privada puede servir, por ejemplo, para acreditar situaciones que tengan relevancia en un conflicto de alquiler cuando existen dudas sobre la verdadera situación del propietario o sobre las circunstancias que rodean una determinada decisión, ya que hay propietarios que tienen su casa a nombre de sociedades pantalla o familiares y lo utilizan para echar a alguien.
Por tanto, el Detective Privado puede actuar como una herramienta de investigación para cualquiera de las partes cuando exista un interés legítimo en esclarecer unos hechos.
Detectives privados especializados en investigaciones inmobiliarias
Las viviendas pueden esconder mucho más que un simple conflicto entre propietario e inquilino. Contratos de renta antigua, viviendas que ya no constituyen la residencia habitual de sus titulares, subarriendos, ocupaciones por terceras personas o usos diferentes de los pactados son algunas de las situaciones que pueden requerir una investigación profesional.
En estos casos, contar con un Detective Privado permite obtener información objetiva sobre lo que sucede realmente y documentar aquellos hechos que posteriormente puedan resultar relevantes.
En AYAS, realizamos investigaciones destinadas a esclarecer posibles incumplimientos relacionados con viviendas y contratos de arrendamiento, siempre dentro del marco legal y con la máxima discreción. Si existen dudas sobre el uso que se está haciendo de un inmueble, una investigación profesional puede ser el primer paso para conocer qué está ocurriendo realmente.
